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bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址房价两年跌24%! 一季度住宅价为2643元/平方米

发布时间:2019-04-27??来源:??点击:
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地级市住宅价格才每平方米2000多元?

没错。

近期黑龙江鹤岗爆出棚改房每平方米300元的价格,激起社会热议。实际东北城市房价到底怎么样呢,一个地级市统计局的分析文章给出了佐证,房价的确有暴跌的情况。

根据bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址统计局近期公布的一份报告,与鹤岗经济结构相近,同为煤城的bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址,2年来的房价跌幅已经达到了1/4左右。

2019年 一季度bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址住宅销售均价为2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年开始最低,这比2017年的均价(每平方米3479元),下跌了24%。

为什么bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址房价跌幅如此之大,除了保障房加快供给外,人口下降快,需求降低,也是重要因素。

据统计,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址人口历史最高值年份是2001年,2001年年末总人口为196.4万人, 2017年末为177.88万,16年的时间人口减少了约20万,除了出生率超低以外,人口向外迁徙是重要原因。

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东北煤城bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址住宅?

bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址一季度住宅均价为2643元/平方米

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bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址棚改回迁房毛坯现状?

根据黑龙江bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址统计局的报告,2019年一季度,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址商品房销售均价创新低。

bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市保障性住房的加快进程,满足了bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市部分中低收入家庭的需要,自2018年开始,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房销售主要以保障性住房为主,价格偏低,是bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房均价走低的主要因素。

数据显示,今年一季度bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房销售均价为3109元/平方米,同比下降0.5%。其中,住宅销售均价为2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年开始最低。

相比2017年bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址商品房均价(每平方米3663元),和住宅均价(每平方米3479元),bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址房价最近3年来下降明显。

bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址房价尽管下降,但是bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址统计局认为,住房市场在回暖。

2019年一季度,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房销售面积31718平方米,同比增长24.6%,增幅比上年同期提高了0.5个百分点。

从用途看,2019年一季度bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址商品住宅销售面积27767平方米,同比增长16.1%,占一季度销售面积的87.5%。

和鹤岗冒出每平方米只有三四百元的房价一样,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址也有每平方米几百元的房子。但是这种房子都是没有产权的回迁房等,以毛坯房为多。

同时也不能说bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址房价都是下跌的。实际上一些部分区域,部分住宅价格也在上升。

bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市统计局的分析指出,2018年bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址商品房销售均价持续下降。2018年,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房销售均价持续走低,但是市场需求地域性差异较大。

2018年,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房销售面积大幅下降,除棚户区改造项目销售较好外,临近学校的学区房销售也是持续上涨,如书香名苑、福地洞天二期、冠城蓝湖湾和翰林府邸依然是热销项目,而唯美新城、中康国际凤凰城等地处偏远、教育资源匮乏、生活环境设施不齐全的项目乏人问津。

县区差异也较明显,鸡冠区、鸡东、密山、虎林是bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址市商品房销售的主力军,2018年除虎林销售面积是增长外,其余均已出现负增长。

出生率低下、人口外流严重

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那么一个问题出现了,2017、2018年很多地方房价迅猛上升时,为什么东北,特别是像bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址、鹤岗这样的城市住房均价下降快,这除了与保障房价低导致平均价格下降外, 当地人口负增长严重也是一个重要的因素。

一方面,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址出生率超低,另一方面,年轻人加快向外迁移。

bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址统计局的分析指出,bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址人口历史最高值是2001年,2001年年末总人口为196.4万人,从2002年开始bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址人口总量下降。2017年末有177.88万人,也就是说16年的时间bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址人口减少了近20万, 合计每年减少1万多。

2017年bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址全市人口出生率5.38‰,比全国千分之七左右(全国为12.43‰);死亡率6.47‰,人口自然增长率-1.09‰,比全国低千分之六左右。

实际上bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址人口减少更重要的是人口向外流出。比如2015年年末bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址总人口比2010年减少8.1万人,“十二五”时期年均人口减少1.6万人。比2015年多15.2万人,2015年净迁出8589人,比2014年增加644人。

2018年bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址GDP实现535.2亿元,比去年增加12.7亿元。其中一产、二产、三产比重分别为35.4%、24.1%、40.5%。这与鹤岗第二产业比重最低、第一产业比重偏大,第三产业比重不高的情况类似。两地因为煤炭产业衰微影响了经济发展,人口也外流。

而这种情况,在整个东北都存在。

比如2018年黑龙江全省人口出生率为5.98‰,死亡率为6.67‰,人口自然增长率为-0.69‰,即减少2.6万人。但是2018年末黑龙经常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人,这就是说,黑龙江不只是出生率超低,而且常住人口净流出了13万。

而目前净流出的人口,以劳动年龄人口为多,这部分人往往是购房需求的主力。也正是因为人口净流出,老龄化严重等多重因素的影响,才导致了东北出现了每平方米几百元的房子。

b t365滚球盘不过, 需要引起注意的是,这些每平方米几百元的房子,只是棚户区回迁房,并无产权,购买者仍需要谨慎。另外对于每平方米只有2000多元的住宅,往往也是存在交通不便,难以出租,且没有学校等公共服务的问题。因此对于人口收缩性城市而言,仍需要理性看待这些地区房价超低的情况。

综合编辑:微bet36体育在线备用_bet36体育在线app_bet36在线投注网址网 小荷


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